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①般商品房都这样吗？会影响办房产证吗？
发展商在开发这个楼盘过程中，用此在建工程及楼盘地块使用权作为抵押物，向工行申请工程项目贷款获批，双方已到房屋管理部门进行了备案登记，具体字号如你所过，这种现象好普遍是通行做法，发展商投入启动资金后可减轻资金压力，余下自有资金可用来投到其它地块的竟标及其它项目的开发，收益比支出利息支出要高几倍。
①般而言，银行在审批过程中，会参考其公司的近几年财务状况，已开发楼盘状况，工程是否获批，各类资质是否齐备，股东构成，母公司（关联企业）情况，如有必要，会要求增加担保人作为担保，为其项目购买保险规避不可预知风险，有如此众多把关，顺利竣工及出证还是有保障的。
这是在建工程抵押的债权方声明，表明不反对债务方（开发商）进行销售准备工作。
①般的商品房开发是不应该如此的。此举说明开发商自有资金不足强行介入开发，玩得好有赚的，玩得不好是银行的钱。
整个运转体系充满了不负责任的投机意识。偷工减料滥竽充数的心态可想而知。
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