北京最大小产权社区"房本"盖村章 过户15万交易火热

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（原标题：踩盘 | 北京最大小产权社区“房产证”盖村章，“过户费”15万，仍在火热交易中）

摘要：一直以来，小产权房的何去何从始终是社会各界关注的焦点，2013年5月7日，随着央视新闻的播出，北京市最大的小产权房项目太玉园全面停止二次交易。

太玉园西区 苗诗雨 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 实习记者 苗诗雨 北京报道

一直以来，小产权房的何去何从始终是社会各界关注的焦点。近日，记者走访了北京最大小产权社区“太玉园”，发现交易仍在如火如荼进行中。当记者以意向购房者的身份来到了太玉园沿街的一家中介公司，该公司曹经理毫不避讳的向《华夏时报》记者介绍，目前太玉园的房子可以“过户”，买卖协议由中介公司拟定。并且声称太玉园的房子具备相关“房屋产权证明”。

记者了解到，远在2012年，北京市国土资源局公布79个小产权房清理整治的项目名单，太玉园就已经位列榜中。而2013年随着央视新闻的播出，北京市最大的小产权房项目太玉园曾全面停止二次交易。

买卖市场活跃，15万即可“过户”

日前，《华夏时报》记者实地调查了位于通州早就应该停止交易的小产权房小区——太玉园，出人意料的是，记者自花庄地铁站前往太玉园的路上，目光所及之处皆是有关太玉园出租出售的内容，甚至太玉园沿街地面停车场进出口的保安室都贴满了房屋出租信息。

花庄地铁至太玉园 苗诗雨 摄

小区内房屋中介苗诗雨 摄

沿街房屋中介 苗诗雨 摄

太玉园小区位于张家湾镇土桥地铁总站南1公里，东、西区总占地面积超过2000亩，总建筑面积达240万平方米，入住居民超过3万，曾被称为北京市最大的小产权房项目。

“太玉园二手房市场一直都挺好的，今年交易的房源超过1000户了。”太玉园沿街一家中介公司的曹经理向《华夏时报》的记者表示，因受北京购房资格限制，不少外来务工人员都选择购买小产权房，太玉园入住率一直是相对饱和的状态。

当《华夏时报》记者对小产权房是否可以买卖表示怀疑时，曹经理信誓旦旦的讲到：“通州的小产权房市场已经非常成熟了，和市中心不一样，是可以进行买卖的。”

尽管太玉园小产权房已经被明令禁止进行二次交易了，但该中介公司对记者表示，其可提供购房过户的“无忧”一条龙服务。

对于小产权房的过户程序，曹经理毫不避讳的讲道：“太玉园是有‘房屋产权证明’的，一次性付清房款后，您只需要向负责的物业公司提交15万的过户费，其他程序中介公司会帮您完成。”

“您购买小产权房是好事，住房系统上查不到，不占用首套房资格，等它涨价再转手，稳赚不赔的买卖。” 曹经理劝记者说。

盖村章的“房产证”

随后，为了打消记者对于小产权房的顾虑，曹经理向记者展示了太玉园小区的“房屋产权证明”，格外吸引眼球的是发证机关为张湾村村民委员会。并且据曹经理透露，该中介公司半数员工都依靠太玉园的交易过活，即便是在今年住房市场一片哀嚎的情况下，太玉园出租、出售的交易记录也早已破千。

可见，即使太玉园小产权房已被明令禁止二次交易，但是买卖市场依旧十分活跃。

咸鱼所示太玉园出售信息 苗诗雨 制图

除此之外，记者在调查中还意外的发现，不仅线下中介公司十分活跃，线上小产权房的买卖信息也随处可见。当记者在闲鱼上搜索太玉园时，仍能看到不少业主公然在互联网平台出售小产权房。

“无忧”小产权后患无穷

《华夏时报》记者在调查中了解到，尽管太玉园性质为小产权房，但其房价走势与北京大产权商品房近年来的房价走势相比，并不显得“落伍”。

2006年10月，太玉园小区首次推出小产权性质的普通住宅产品，销售均价约2000元/平方米，2009年不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费等措施，让北京房价快速上涨，翻阅同时期的报道不难发现，当时太玉园普遍售价高达到9000多元/平方米，甚至接近10000元/平方米。

2012年北京市国土资源局公布79个小产权房清理整治的项目名单，太玉园位列榜中。虽然太玉园当时售价受到影响，一度下跌至5300元/平方米左右，但如同曹经理所述，现在的太玉园无论是市场还是价格，都是十分“成熟”的小区了。

《华夏时报》记者通过中介公司公示的房源信息看到，太玉园小区25平方米以下的单间月租金为600-2000元不等，87平米的两居室，售价在16000元/平方米左右，而太玉园二手房售价普遍为19000元/平方米左右。

沿街房屋中介 苗诗雨 摄

太玉园作为北京小产权房清理整治的项目之一，为何能“奇迹”般的在市场上存活呢？

为了一探究竟，记者查阅了北京市通州区人民政府所公示的《通州区村民委员会名录》，并拨打了张湾村村委会的电话，但遗憾的是该电话为空号。

随后记者辗转多次联系到了通州区住房和城乡建设委员会的宣传部，当记者询问关于太玉园小区的情况时，对方让记者稍后拨打该电话，但当记者再次拨打电话时，却无人接听。

究竟小产权房是否像曹经理口中所说的“毫无风险”呢？《华夏时报》记者咨询了北京金诉律师事务所的王玉臣律师，王玉臣表示：“小产权房不是一个严格的法律概念，是现实生活中对一类房子的统称，和合法的‘大产权房’相对应。现在的小产权房大多是违法用地、违规建设的房屋，实际上都是违法违规的。”

针对太玉园小区的情况，王玉臣律师还特别强调：“购买小产权房远不止行政管理上的风险，还有很多来自于其他方面的风险。按照现行的法律规定，小产权房的买卖合同效力往往是无效的，并且小产权房是不可以上市交易的，短期内，更不会转换成大产权。”

据如是金融研究院测算，截至2018年，全国住房总量约为300亿平米米，其中小产权房总建筑面积约为73亿平米，目前小产权房总面积占住房总建筑面积比例约为24%。

“部分小产权房不仅是建设在农村集体用地上，还有甚至建在耕地上的，完全违背了我们国家18亿亩耕地红线的要求，不仅仅是漏交土地出让金和国家的相关税费，更是占用了宝贵的耕地资源。”合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者讲道。

而北京作为全国清理整治小产权房的试点城市，自2012年6月起，便开展了有关“小产权房”清理整治专项行动，然而时隔9年，本该沉寂的太玉园却依旧“活力四射”。

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