蛋壳公寓2019年营收71.29亿元 同比增长166.5%

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　　 北京时间3月25日晚间消息，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓（NYSE:DNK）今日发布了截至12月31日的2019年第四季度及全年财报，这也是蛋壳公寓上市后首次发布财报。第四季度，蛋壳公寓营收为人民币21.293亿元（约合3.059亿美元），与上年同期的人民币10.020亿元相比增长112.5%。净亏损人民币9.210亿元（约合1.323亿美元），而上年同期净亏损人民币5.568亿元。不按美国通用会计准则，调整后的净亏损为人民币8.921亿元（约合1.281亿美元），而上年同期净亏损人民币5.428亿元。

　　整个2019年，蛋壳公寓营收为人民币71.291亿元（约合10.240亿美元），与2018年的人民币26.750亿元相比增长166.5%。净亏损人民币34.372亿元（约合4.937亿美元），而2018年净亏损人民币13.697亿元。不按美国通用会计准则，调整后的净亏损为人民币33.466亿元（约合4.807亿美元），而2018年净亏损人民币13.329亿元。

　　第四季度业绩：

　　营收为人民币21.293亿元（约合3.059亿美元），与上年同期的人民币10.020亿元相比增长112.5%。

　　运营开支为人民币29.670亿元（约合4.262亿美元），与上年同期的人民币15.111亿元相比增长96.3%。

　　租赁成本为人民币19.498亿元（约合2.801亿美元），与上年同期的人民币8.710亿元相比增长123.8%。

　　折旧和摊销费用为人民币3.479亿元（约合5000万美元），与上年同期的人民币1.459亿元相比增长138.4%。

　　出租前费用（pre-opening expense）为人民币3760万元（约合540万美元），与上年同期的人民币8910万元相比下滑57.8%。

　　销售与营销开支为人民币2.445亿元（约合3510万美元），与上年同期的人民币1.831亿元相比增长33.5%。

　　总务及行政开支为人民币1.317亿元（约合1890万美元），与上年同期的人民币7450万元相比增长76.7%。

　　技术与产品研发开支为人民币5010万元（约合720万美元），与上年同期的人民币3970万元相比增长26.3%。

　　运营亏损人民币8.377亿元（约合1.203亿美元），而上年同期运营亏损人民币5.091亿元。

　　利息支出为人民币9940万元（约合1430万美元），与上年同期的人民币6150万元相比增长61.8%。

　　净亏损人民币9.210亿元（约合1.323亿美元），而上年同期净亏损人民币5.568亿元。净利润率为-43.3%，而上年同期为-55.6%。

　　不按美国通用会计准则，调整后的净亏损为人民币8.921亿元（约合1.281亿美元），而上年同期净亏损人民币5.428亿元。净利润率为-41.9%，而上年同期为-54.2%。

　　每股基本和摊薄亏损为人民币3.66元（约合0.53美元），而上年同期为人民币2.88元。不按美国通用会计准则，每股基本和摊薄亏损为人民币3.56元（约合0.51美元），而上年同期为人民币2.82元。

　　截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营的公寓数量为43.8309万套，与截至2018年12月31日的23.6420万套相比增长85.4%。

　　2019年业绩：

　　营收为人民币71.291亿元（约合10.240亿美元），与2018年的人民币26.750亿元相比增长166.5%。

　　运营开支为人民币102.799亿元（约合14.766亿美元），与2018年的人民币38.964亿元相比增长163.8%。

　　运营亏损人民币31.508亿元（约合4.526亿美元），而2018年运营亏损人民币12.213亿元。

　　净亏损人民币34.372亿元（约合4.937亿美元），而2018年净亏损人民币13.697亿元。净利润率为-48.2%，而2018年为-51.2%。

　　不按美国通用会计准则，调整后的净亏损为人民币33.466亿元（约合4.807亿美元），而2018年净亏损人民币13.329亿元。净利润率为-46.9%，而2018年为-49.8%。

　　每股基本和摊薄亏损为人民币15.05元（约合2.16美元），而2018年为人民币7.95元。不按美国通用会计准则，每股基本和摊薄亏损为人民币14.69元（约合2.11美元），而2018年为人民币7.75元。

　　业绩展望：

　　蛋壳公寓预计，2020年第一季度营收将达到人民币19.00亿元至20.00亿元。

　　电话会议：

　　蛋壳公寓管理团队将于美国东部时间3月25日上午8点（北京时间3月25日晚上8点）召开财报电话会议，蛋壳公寓网站投资者关系频道ir.danke.com将对电话会议进行网络直播，并提供录音。(李明)

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