物业在什么样情况下可以断水断电？家里装空调安装人员人高空坠落

发表时间：2018-02-02 21:20:02 作者： 来源： 浏览：次

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然后我们就把那点阳台包起来了。现在物业让我们拆：装修新房的时候我们去问了物业，装窗户护栏有什么要求吗？人家说只要不砸墙就行了，然后我们写了个字据“只要不砸墙，其他纠纷与我无关事情是这样的，有点多余的阳台！”由于我们家是②楼

在任何情况下都不能断水断电。

　　① 、《物业管理条例》，明确规定物业公司仅仅是接受业主委托管理小区的“管家”。就是说，物业公司与业主，是雇佣与被雇佣关系，业主花钱聘来物业公司的目的是为自己服务。受业主聘用或雇佣的物业公司，主要职责是依据合同内容，按照业主要求，为业主搞好服务。显然，“管家”无权断“主人”的水和电。

　　②、物业公司断水断电，与自身身份不符，不仅侵犯了居民的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。根据责权利对等原则，居民有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电，如果用水用电人不缴费，供水供电人当然可以断水断电。表面看，物业公司接受供水供电人委托向居民收取水电费，当然也可以代表供水供电人断居民水电。其实则不然。断水断电权是供水供电人的①项重要的合同履行抗辩权，不能轻易随着“委托收费”而发生转移。在①般情况下，有权断水断电的①方只能是供水供电人，而不是物业公司。

甲：当事人；乙：商场；丙：安装人员。

案情简介如下：甲家想安装①台空调，便到乙商场购买，双方约定乙商场负责免费安装空调。乙商场雇佣丙到甲家为甲安装空调，期间，由于丙疏于安全防范，从高空坠落后死亡。

从上述案件事实来看，可以梳理出两个法律关系：①是甲与乙商场之间的买卖合同关系；②是乙商场和丙之间的雇佣关系。甲向乙商场购买空调，乙商场负责免费安装空调，属于买卖合同关系延伸的附随服务。乙商场派雇工丙前往安装，丙接受了乙商场的指派，属于执行工作岗位职责。

本案是①起典型的高空作业致雇工人身损害赔偿案件，身为本案当中所涉的法律关系主体甲、乙、丙③方，谁应该为丙的死亡承担责任？下面，进行①①分析：

首先，甲作为消费者，向乙商场购买空调，并享受乙商场提供的免费安装空调服务，①般情况下，甲不可能也不需要为丙的死亡承担责任；但在某些特殊情况下，甲也有可能需要承担责任，例如在安装空调过程中，甲为丙的安全做了①些辅助行为，比如提供绳索或者帮忙固定绳索，如果因绳索不牢固而导致丙坠楼死亡，那么甲可能因此需要承担责任；

其次，丙作为乙商场雇佣的工人，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第⑩①条规定：“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任”，故乙商场应对丙的死亡承担赔偿责任。

最后，丙自身是否需要对其死亡承担责任，有两个方面的问题需要进行分析。

第①，丙在进行高空危险作业时，有没有尽到对自身的安全保护义务，如果丙在装空调时，已经尽可能地做好了①切必要的防护措施，那么丙自身是无需承担责任的；

第②，如果丙在装空调时，没能做好安全防护措施，比如没有戴安全帽、没有系绳索或安全带等工具保护身体，那么丙自身就存在①定的过错，因为这样的过错而导致高空坠落死亡，丙是需要为自己的死亡承担责任。

人民法院经过对上述案情的分析，便可依法判决甲、乙、丙③方需要各自承担的责任范围。

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