棚户区改造房屋置换比例是多少？通讯专业研究生咋进供电公司

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棚户区改造，房屋置换比例是多少？置换的多余的面积要补差价吗？

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什么是棚户区改造项目？

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的①项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造⑤⓪⓪⓪万平方米棚户区，近①⓪⓪万住房困难家庭的住房条件得到了改善。

棚户区改造补偿标准

第①条:为了加快城市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障拆迁工作顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。

第②条:凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。

第③条:本规定所称拆迁人,指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。

第④条:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。

第⑤条:拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后,剩余资金①次性返还给拆迁人。

第⑥条:拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。

第⑦条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。

(①)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。 (②)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。

(③)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,①律回迁安置,附属物由拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

第⑧条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房(②⓪⓪⑤)①⑦⑧号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房①；砖瓦⓪.⑨⑧；砖平⓪.⑨⑤；砖土⓪.⑨②；土平⓪.⑨⓪。 非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。

第⑨条:对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆①还①,不找差价。低保户是指经民政等有关部门批准的,享受当地最低生活保障待遇的居民。

第⑩条:回迁安置住宅房屋设以下户型面积:③⑥平方米；④⑤平方米；⑤⑤平方米；⑥⑤平方米；⑦⓪平方米⑤种户型,由被安置人自愿选择。回迁安置面积超过⑧⓪平方米以上的可选择两个以上户型。实际回迁面积与应回迁面积不符的,其超出或缺少面积部分在误差率以内的按每平方米⑧⓪⓪元购买或补偿。其超出面积部分在误差率以外的按成本价购买,其缺少面积部分在误差率以外的按回迁住宅楼房市场价计价补偿。户型面积也可按拆迁补偿安置协议的实际情况设计,误差率不应超过⑤%。

第⑩①条:临街商宅混用①证(照)房屋,选择回迁安置的按非住宅房屋安置。安置的标准为按原房屋应安置面积的⑤⓪%按其住宅楼市场价格与其非住宅楼的市场价格计价找差。对原非临街的从事无环境污染的生产经营所用的非住宅房屋,选择回迁安置的,按原房屋应安置的面积安置非临街、非住宅用房。对非临街的商宅混用—证(照)房屋,安置标准按临街商宅混用①证(照)房屋安置标准,安置非临街、非住宅房屋。

第⑩②条:拆迁现有人居住的没有超过批准期限的临时住宅(居室、厨房、电、水表俱全)或有证浮房。按原面积⑥⓪%有产权证(照)房屋安置。超过批准期限的按当年洮南市房地产评估指导价格规定予以货币补偿。对特殊困难的被拆迁人补偿安置,经有关部门审查核实后,按相关规定执行。

第⑩③条:对拥有共有权证(照)而无法独立居住的,不予独立安置。回迁后仍保留其共有部分,或由所有人与共有人自行解决。

第⑩④条:回迁房屋的选择确定工作在拆迁结束及楼房建设施工图设计审查合格后进行。回迁房屋确定的原则:建设①栋楼房,应确定两个单元(含两个单元)以上的房屋作为回迁安置用房。建设②栋楼房以上的(含两栋),应确定①栋以上的房屋作为回迁安置用房。按拆迁人签订协议序号与搬家序号之和,由小到大顺序在所对应的户型中选择楼层、房号,并予以公示。选择同①户型,选择权序号相同的采取抽签的方式确定先后顺序。

第⑩⑤条:对回迁安置的房屋办理产权证时,原被拆迁人持《老城区(棚户区)房屋拆迁补偿安置协议书》和购房合同免交契税,只缴纳房屋权属登记工本费。

第⑩⑥条:同①被拆迁人只能享受①次棚户区改造拆迁补偿安置优惠政策。

第⑩⑦条:回迁安置的住宅和非住宅房屋,自回迁之日起,⑤年内不准上市交易。

第⑩⑧条:拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费,标准按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行。拆迁人对被拆迁人进行临时过渡安置,过渡期不得超过①年；被拆迁人自行解决过渡房的,由拆迁人按每户每月①⓪⓪元标准给以补助(含采暖补助费),超过规定过渡期限的,过渡补助费加倍。

第⑩⑨条:对被拆迁人或承租人临时过渡期间子女上小学的,可持拆迁协议书、原就读学校出具的介绍信,由市教育行政主管部门协调到临时过渡区域内的小学借读。

第②⑩条:经市建设行政主管部门行政裁决,被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝履行搬迁义务的,由有关部门依法申请人民法院强制执行。对少数带头闹事、无理取闹、漫天要价、恶意串联,阻挠正常拆迁,严重影响社会秩序的,追究其当事人法律责任。

第②⑩①条:本规定未尽事宜,按相关法律、法规的规定执行。

第②⑩②条:本规定由市政府法制办公室负责解释。

第②⑩③条:本规定自公布之日起施行。

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